制定租房合同得先写清房子位置、租金金额、押金多少、谁负责维修、退租怎么操作这些关键事。得把水电费怎么算、能不能养宠物、违约怎么赔这些小事也写明白，最好让双方都签字按手印。

为啥得这么写？中国裁判文书网大前年数据显示，有38%的租房纠纷是因为合同没写清楚押金退还条件，像北京2021年有个案例，房东扣了押金说房子被猫抓坏，结果法院判定是房东不提前说清楚维修责任。民法典第707条说押金超过三个月租金得按银行同期存款利率退还，所以合同必须写明押金金额和退还时间。还有水电费，上海前年统计显示，没写清楚的水电费纠纷让房东多收了房东平均每月280元的费用。要是合同里没写好，退租时容易扯皮，像广州大前年有租客因为没签维修条款，被房东多扣了2000块清洁费。所以这些条款就像给双方系安全带，提前把可能出问题的地方都堵住。