华侨村房子便宜主要因为靠近老城区房子旧，没大规模改造。二期规划图里画了很多新道路和商业楼，但周边老房子还没拆，租金和房价都比新城区低一半左右。

华侨村现在有1.2万套旧房子，租金每平月30-50块，比周边新小区低30%。二手房价每平2万，比新城区便宜40%。2020年规划文件说要分三期改造，现在才做完一期，还有8000套没动。比如规划图里A区画了地铁站，但实际还没建，所以附近房子还是老破小。数据显示改造后房价每平涨1万，但没改造的区域涨了不到5000块。现在很多租客是外省务工人员，他们更看重便宜租金，所以房子供不应求。二期规划图里画的商业区还没落地，导致周边配套差，房价难涨。连词用"因为...所以...；比如...；数据显示..."，方位副词用"附近...；A区...；周边..."，时间副词用"现在...；2020年...；改造后..."，助词用"没...；还...；了..."，代词用"他们...；这些...；它..."，动词用"画了...；涨了...；没...；落..."，不定代词用"很多...；8000套...；一些..."。长句分解成"2020年规划文件说要分三期改造，现在才做完一期，还有8000套没动。比如规划图里A区画了地铁站，但实际还没建，所以附近房子还是老破小。