卖房子不满五年要交三笔税。第一笔是增值税，按卖房赚的差价算，税率5.6%左右。第二笔是个税，一般按差价的1%交，特殊情况比如满五唯一可能免征。第三笔是买方交的契税，1%到3%之间。比如你花100万买的房，现在卖150万，差价50万，增值税就是50万乘5.6%等于2.8万，个税按1%交5000元。

为什么这样算税呢？增值税5.6%是国务院2016年定的，文件编号财税[2016]36号。个税1%是普遍标准，但满五唯一住房能免征，这个在《个人所得税法》里有规定。契税1%-3%是买方承担，根据房子类型不同，首套房1%、二套房1.5%、非普通住宅3%。比如你卖房赚了50万，增值税2.8万，个税5000元，契税按买方150万总价算，如果是首套房就是1.5万。这些数据都来自财政部和税务总局的官方文件，不能随便改。