南京炒房号严重是因为房价涨得快，投资渠道又少，很多人觉得买房能赚钱，所以就开始炒房号。比如前两年房价一年涨15%，有人借高利贷也要买房，结果现在房价不涨了，炒房的人就遭殃了。

因为南京的房价从2016年到2021年涨了50%，土地成交价也跟着涨了30%，导致很多外地人专门买小户型囤积。大前年数据显示，南京二手房库存量只有6个月，远低于全国平均的18个月，说明供不应求。炒房号的人主要是看中政策宽松，比如限购松了又紧，每次政策变化都跟着抢购。但后来银行收紧贷款，前年南京房贷利率涨到4.9%，很多人买不起房了，炒房号的人就开始抛售，结果房价跌了10%，很多人亏了钱。现在又限售，规定房子买两年才能卖，炒房号的人就更难套现了。