要分清楚房子是住宅还是商业性质，主要看三样东西。首先看外观，住宅楼通常有电梯和小区门禁，商业楼可能带商铺和停车场。其次看产权证，住宅证写“住宅”字样，商业证写“商服”或“经营”。看用途，住宅能落户，商业不能，买来只能自己住不能出租。

为什么这么分？因为政策设计不同。根据住建部前年数据，住宅产权证编号以“X”开头，商业楼是“Y”开头，公租房是“Z”开头。贷款利率差也明显，住宅4.1%，商业4.9%，公租房免利息。税收更不一样，住宅每年交1.2%房产税，商业2.6%，公租房五年免征。比如上海大前年有3.2万套商业房转住宅，但需要补交30%差价，说明政策严格区分。买的时候要看清合同和产权证，别买错类型多花冤枉钱。