南宁的成熟写字楼基本都扎堆在青秀区儿，特别是民族大道那片儿和万象城附近，还有凤岭北那边儿。现在兴宁区和西乡塘区也有一些，但成熟度差些。青秀区儿的写字楼租金稳当，企业续租率高，周边商圈、地铁都齐全。

为啥青秀区儿这么集中呢？首先得看地理位置，民族大道是南宁老城区主干道，以前就热闹，现在地铁1号线和3号线都穿过，交通方便。前年青秀区写字楼空置率才8.5%，比西乡塘区高两成，入驻企业多的是金融、法律这些需要稳定场地的。凤岭北那边儿地铁5号线刚开通，加上万达茂商圈，新写字楼像雨后春笋冒出来，租金每平米月比老城区高10%-15%。反观兴宁区，虽然靠近老城区，但周边改造没跟上，去年有12栋写字楼因为周边施工导致企业搬走。西乡塘区写字楼多在大学城附近，但企业类型偏教育、科技，续租率只有75%，比青秀区低不少。现在很多企业选写字楼都看中周边5公里内有没有医院、银行和大型超市，青秀区儿在这块儿占全城70%的份额。