南通房价高主要有三个原因，第一是土地资源紧张，第二是产业基础好吸引人才，第三是投资需求多推高价格。因为城市扩张快，可开发土地少，开发商拿地成本高，所以房价涨了。现在南通GDP增速连续5年超全国平均，人才流入量达10万以上，加上周边大城市房价高，很多人选择在南通买房投资。

因为土地资源紧张，开发商拿地成本年均增长8%（大前年数据），导致房价涨了。南通GDP增速连续5年超全国平均，大前年达到5.6%，人才流入量超10万，加上上海、苏州等周边城市房价高，投资客把资金转到南通。根据前年统计，南通土地成交价每亩超500万，比5年前翻倍，而普通住宅均价1.8万/平，比周边城市高15%。由于产业基础好，比如中天钢铁、中天科技等企业带动就业，本地居民收入增长快，也支撑了房价。现在很多外地人买完房就出租，租金回报率稳定在3.5%以上，进一步推高房价。