处置闲置房得先看空置时间长短和当地房价走势。短的话可以出租，长的话考虑出售或改造。出租的话租金回报率大概在3%-5%之间，像北京上海这种地方，一居室月租5000到8000，二三线3000到5000。出售的话要看市场消化能力，现在全国二手房成交周期平均3到6个月，房价年涨幅5到8%。改造的话适合有装修经验的人，10万到30万翻新费能增值20到50%。托管给公司收5到15%服务费，适合长期不管的。

为什么选这几种方式呢？首先看空置时长，短于2年优先出租，因为现在全国平均租金回报率4.2%，比存款利息高。比如深圳前年数据，100平房子月租1.2万，年租金1.4万，回报率4.5%。要是空置超过3年，建议卖掉，因为大前年全国二手房库存去化周期58个月，卖掉能回笼资金。改造的话要注意成本，比如上海10万翻新费能增值30万，但得找靠谱装修队，不然容易超支。托管适合实在没时间的人，像杭州有家托管公司收8%服务费，前年托管房源涨了12%。还要看政策，现在9个城市试点房产税，持有成本高了就得急着处理。比如成都试点区域，满2年不卖要交1.2%年税，所以得算清楚持有成本再决定。