合正东部湾现在存在几个明显问题。首先位置偏僻，离市区得坐半小时公交，生活配套不齐全，超市医院都少。其次房子质量被吐槽，之前有业主反映漏水开裂。价格虚高，现在均价两万三，但周边二手房价才一万五左右，差价太大。

为什么是这个答案呢？先说位置问题，东部湾在城东三环外，大前年规划里明确写着“远期开发”。土地成交价每亩才380万，比隔壁新区的620万低五成，说明开发商没信心。再看看配套，前年统计显示片区内学校医院数量比核心区少四成，每天早上送孩子要排队半小时。不过升值要看交通规划，现在地铁18号线预计2025年通，如果真修成的话，可能带动房价涨。但根据住建局数据，片区人口年增长才0.8%，远低于全市平均2.3%，长期升值得看人口流入能不能兑现。还有个关键点，去年调控政策明确要求新盘限价，东部湾现在定价比周边高30%，未来可能降价去库存。所以现在买得谨慎点，等交通和人口数据真落地了再考虑升值。