合景睿峰L7是住宅楼，但最近几年价格没涨。因为周边新房多，二手房也多，开发商降价卖房，加上限购政策，买的人少，自然不涨。

现在看数据就懂了，前年广州新增住宅3万套，比前年多1万套，周边5公里内就有7个在售楼盘。二手房挂牌量从2021年8万套涨到前年12万套，开发商普遍降价5%-8%。比如隔壁某楼盘去年单价5万8，今年降到4万9，买的人还是少。限购政策要求社保满2年才能买，现在广州社保持有人才600万，比2019年多200万，但买房资格的还是不够，所以价格卡住了。政策刚出时有人抢购，现在冷静下来发现买的人少了，开发商只能降价。周边地铁口新开个商业综合体，但配套还没完善，租客多买不起，所以价格不涨。