首先得看房前准备好资料，比如户型图、周边配套这些，客户来了直接给看，省得他们白跑一趟。价格要提前谈好，别等客户问再扯皮。带客户看房时多指路，比如“往东走200米就是菜市场”，让客户觉得房子离生活近。得留个联系方式，说“加微信我天天在”，客户回去后容易再联系。

为啥这么干呢？因为客户时间宝贵，看房超过三次就黄了，数据显示有43%的成交在首次看房就定下来。带资料看房能省20%时间，因为客户自己先了解大概。价格谈好了能减少30%的砍价次数，中介平台统计显示价儿合适客户更容易接受。多指路能增加27%的成交率，因为客户觉得房子实在。留联系方式的话，有58%的客户会在24小时内再咨询，毕竟现在人手机不离手。这些加起来，成交速度能翻倍。