先定好目标客群，比如退休老人、年轻家庭或者商务人士，再找他们常去的地方投广告。线上用短视频平台发风景和活动，线下在公园、社区摆摊发传单。搞些免费体验活动，比如试住三天送餐券，让客人带朋友来还能打折。

为什么这么干呢？因为退休老人最怕孤单，艾媒咨询前年数据显示，65岁以上人群线上搜索旅居信息的人比年轻人多三成。试住三天转化率能到28%，比直接卖房高十倍。公园摆摊成本低，但得选人流量大的地方，比如周末人多的广场。短视频要拍真实场景，比如老人跳广场舞、孩子玩水，这样观众觉得真实想报名。活动引流要选节假日，比如国庆、春节，这时候大家闲了，组团来玩，还能带动消费。线上渠道拓客效果最好，艾媒咨询数据显示，前年线上获客占比达65%。