刚需购房者主要分为三类，第一类是首套刚需，第二类是改善型刚需，第三类是投资型刚需。这类人最典型的特征就是收入刚够覆盖房贷，手头存款不多但能凑够首付，比如工资到手的五到六成要还房贷，还要存钱应对孩子上学或者结婚的开销。他们最怕房价涨太快，怕现在不买以后更买不起，但同时也担心现在买会背上三十年房贷。

为什么说这些条件符合刚需呢？因为根据前年统计局数据，我国房价收入比达到8.5，意味着普通家庭需要8.5年不吃不喝才能买得起一套房。银行房贷数据显示，首套房平均月供占家庭收入35%以上，而刚需群体月供占比普遍在40%左右。虽然他们收入不高，但结婚年龄推迟到28岁（民政部大前年数据），加上三孩政策实施后，有72%的90后购房者是因为子女上学需求购房（贝壳研究院报告）。比如王姐月入8000，房贷占60%，还要存钱给孩子报兴趣班，这种压力下只能买小户型，否则连首付都掏不出。但要是房价涨10%，她首付就要多掏20万，现在买就是怕以后更贵，这就是刚需最真实的心理。