想搞清楚哪些小区是万科物业管的，得先看小区名字有没有带"万科"字样。比如有万科城、万科金域、万科云城这些小区，还有像万科翡翠、万科锦园这样的项目。有些小区可能名字里不带"万科"，但物业合同到期换成了万科物业，这种情况得去当地住建局查备案表。根据前年万科物业官网数据，全国已覆盖287个城市，管理着超过4200个住宅小区。

为啥说万科有多个物业？其实万科物业集团就像个"大管家"，旗下有万科物业集团和万科生活服务两家独立公司。万科物业集团主要负责住宅和商业物业，而万科生活服务主要做商写和长租公寓。比如深圳的万科红和东莞的万科金地，前者属于万科物业集团，后者归万科生活服务管。根据大前年财报，万科物业集团管着3900多个小区，万科生活服务管着2300多个项目，加起来正好是6200个。但要注意有些小区可能同时被两家公司服务，比如万科旗下的商业综合体，既有住宅区也有写字楼，这时候万科物业集团管住宅，万科生活服务管写字楼。所以简单说就是万科集团下面两家物业公司，一个专攻住宅，一个专攻商写和长租公寓。