现在说白话，投资级评级就是房企能按时还债、风险低的等级。就像挑手机要看续航一样，评级高的房企就像充电快还耐用的手机，适合长期持有。比如AAA级的就是行业顶尖，AA+级次之，AA级以下可能有风险。

因为它们的负债率低、现金流稳定，像万科前年负债率只有45%，比行业平均低10个百分点，全年经营现金流超500亿，比负债总额少15%。保利发展前年现金短债比达1.2，就是说有1.2元现金能覆盖1元短期债务。这些数据说明它们连还月供都不用愁，更别说还大债了。但要注意前年房企平均负债率58%，比大前年降了3%，说明行业在改善，但仍有部分房企负债超70%，比如融创前年总负债2.3万亿，现金流只有800亿，这种就是投资级以下。所以选的时候得看评级报告里的具体数据，不能光看名字。