想涨房租得先跟房东说涨租，再找租客涨租金，把旧房子翻新转租。先跟房东说涨租，再找租客涨租金，把旧房子翻新转租。涨租儿要挑房东收租容易的时候，比如年底结账前或者房东换房时候。翻新得花两三千块把墙面地板刷了，装个智能门锁，这样转租儿能多收五百到一千块。

为啥这么干呢？因为房东收租容易的时候涨租，房东不会马上找新租客，这时候涨租儿成功率能到70%以上。数据说租金年涨幅普遍在5%-8%，但翻新后转租儿能涨15%-20%。比如北京五环外小区，去年翻新后转租儿涨了18%，空置率从12%降到5%以下。装修花两三千块，租客多给500块，两年就能回本儿。现在年轻人喜欢精装房，翻新成精装房能多收500到1000块，租期还长半年到一年。