唐山房价低是因为它离北京近但不算核心城市，当地产业以钢铁等重工业为主，人口增长慢，房子供大于求。后来因为政策放松限购，外地人大量购房，加上开发商打折促销，房价突然涨起来。

具体来说呢，唐山2020年均价才六千多，到前年直接涨到一万二，涨幅超过100%啊。你看这数据，大前年常住人口减少了三万多人，但同期外地购房占比从15%飙到38%。特别是前年二季度，新房成交量环比涨了200%，开发商普遍降价10%-15%还在抢着卖。这就像菜市场土豆，本来堆得满地都是卖不出去，突然有人要大量收购，价格自然就涨了。不过现在又遇到开发商资金链紧张，降价促销又开始了，房价又跌回去了。