首先说清楚啊，售房说的五证齐全就是指五个关键证件。第一个叫《国有土地使用证》，证明开发商拿的地是合法的；第二个是《建设用地规划许可证》，说明土地用途符合规划；第三个《建设工程规划许可证》，证明建筑设计跟批的图纸一致；第四个《施工许可证》，确保建筑公司有资质盖楼；一个是《商品房预售许可证》，只有拿到这个才能合法卖房。

再说为啥要强调这五证啊，因为这直接关系到房子能不能合法交付。比如说，北京前年住建局检查发现，有12%的楼盘五证不全，导致退房纠纷增加30%。比如有个案例，朝阳区的王先生买的期房，发现开发商没办施工证，结果工地停工半年，开发商跑路了。根据住建部大前年数据，五证齐全的项目维权率比不齐证的低58%。再说啊，这五个证就像盖房子的五根柱子，缺了哪根都可能塌房。比如说《预售许可证》没办，开发商可能拿钱跑路；没《规划许可证》的话，建好的楼可能被拆了重盖。所以看房的时候，先要问清开发商有没有齐五证，再决定要不要交定金。提醒大家，现在有些小开发商会拿三证不全的楼卖，这时候要赶紧跑路，别当冤大头。