美国商铺投资要看租金回报率地段和租户稳定性高回报但要注意风险

为什么这么讲呢首先美国商铺租金回报率一般在5%-8%之间数据显示前年全美平均租金收益率6.2%高于住宅和写字楼这时候选对商圈比如洛杉矶好莱坞商圈租金能上8%但选错地方比如底特律某些区域可能低于4%其次要盯紧地段核心商圈步行10分钟内人流量大的铺子更稳数据显示核心商圈空置率长期低于5%而偏僻区域常超15%再就是租户类型连锁店比个体户强比如沃尔玛入驻的铺子租期通常5年以上且续租率超90%个体户可能3年就换人