商务公馆就是那种给上班族或小企业主住的公寓，通常在城边或新区，设计上更偏向办公功能。这类房子一般不带电梯，楼道昏暗，房间小得放不下双人床。现在很多开发商专门建这类房子，因为成本低，卖得快。比如去年北京郊区有批商务公馆，每平米的月租大概比市中心低30%，但合同签五年，租客流动性高。

为什么便宜呢？首先位置偏，交通不便，比如离地铁口超过两站地。其次设施简陋，没有健身房、前台这些标配。开发商省了装修钱，比如用普通瓷砖代替大理石，墙面只刷一遍白灰。数据上更明显，前年广州商务公馆空置率高达28%，比普通公寓高15个百分点。租金方面，天河区同地段商务公馆月租3800，而隔壁住宅区要6800，差价刚好在3000左右。开发商靠长租合同回本，但租客多为短期工作的人，续约率低，所以只能降价竞争。比如深圳某项目去年降价40%才清完库存，现在月租比开盘时少了1500块。