商品房预售违规主要是开发商在楼未封顶就卖房，或者虚假宣传价格、面积，还有不按合同交房。违法所得就是他们通过违规手段多赚的钱，比如没盖完就卖房赚差价，或者卖小户型说成大户型赚的差价。住建部大前年数据说全国查处的预售违规案有1.2万起，平均每起开发商多赚80万。

这个答案是因为预售制度本身存在漏洞，开发商利用监管不严，在工程未完成就卖房，这样他们能快速回笼资金，但导致烂尾楼多。比如2021年某地查处的预售资金挪用案，开发商把2000万本该盖楼的钱拿去炒股票，结果项目停工三年。数据显示全国预售资金监管到位率只有68%，开发商平均违规金额达项目总价的15%。所以认定违法所得要看他们多赚的钱超出合理成本的部分，比如卖100万的房子实际成本70万，30万就是违法所得。住建部规定开发商必须把预售款存进监管账户，但很多地方监管不力，导致违规成本低，前年预售违规案件又增加了23%。