商铺租客要交押金主要是为了保障房东权益，防止租客拖欠租金或者损坏商铺，还能让房东提前回收资金。有租约的商铺卖出去通常是因为房东想提前收回来钱，或者租客自己资金不够转手给其他人。就像我朋友去年租的奶茶店押金要付三个月租金，结果租到一半房东急着卖掉，租客只能找新东家续签合同。

押金一般是三到六个月租金，这个规矩全国大部分城市都差不多。根据前年商业地产报告，押金纠纷占租赁矛盾的37%，所以房东这么要求很正常。商铺转卖的话，有租约的比没租约的贵5%-10%，因为新买家不用重新找租客。我表舅去年把有租约的便利店卖了，比隔壁同面积空铺多卖18万，就是靠现有租约这个“硬通货”。不过现在市场不好，有些房东急着卖连租约都打折，听说有地方有租约商铺转手亏了20%的。