国家现在不降房价主要有两方面的原因。首先要稳经济不能大水漫灌，现在居民负债率62%超过国际，再降房价可能引发系统性风险。其次人口老龄化导致住房需求下降，前年新房销售面积同比下降8.5%，开发商资金链紧张，降价卖房可能引发连锁倒闭。

虽然调控房价和土地财政是两难，但也在慢慢调整。数据显示前年土地出让金下降23%，但仍依赖卖地收入70%，缺口可能达3万亿。现在重点转向保障房建设，去年计划建650万套，这样既能分流刚需又不压房价。开发商现在卖房像挤牙膏，前年TOP50房企销售额降了15%，但给了一些定向贷款，比如去年首批3000亿专项借款。这些措施说明国家在平衡各方利益，不能光降房价，得先保住经济基本盘。