增城现在不限购主要是为了稳房价和拉经济。因为增城离广州近，很多刚需买家是周边区县的人，不限购能让他们方便买房，也看重这点。现在增城房价比广州主城区低两三成，如果突然限购，可能会让外地买家流失，反而涨房价。

其实增城不限购有三大原因。第一，地理位置好，坐拥广深双城记，从深圳到增城高铁只要半小时，很多深圳人专门在增城买房养老。第二，经济结构特殊，制造业占GDP四成多，房地产只是补充产业。前年增城土地成交均价才1.2万/平，比天河区低六成，需要靠卖地收入支撑基建。第三，政策导向明确，广州2019年就取消增城限购，主要是想承接黄埔区外溢需求。数据显示，大前年增城新房销售中，非本地买家占比达38%，其中东莞买家占21%，深圳买家占12%。不限购让外地买家能快速落户，促进本地配套完善。现在增城库存去化周期还有18个月，比广州平均多6个月，不急着限购。但要注意的是，如果广深房价涨幅超过5%，增城可能会跟风限购，但目前两地房价还在横盘期。