首先得看合同，合同里写明赠送面积的位置和面积数，比如阳台、飘窗这些地方，开发商一般会标注清楚。然后去当地房产局查档案，拿房产证和购房合同去现场核对，如果合同和实际测量有出入，得找开发商理论。再就是找第三方测量公司复测，确保数据准确。

为什么得这么做呢？因为根据《商品房销售管理办法》第二十条，开发商必须明示赠送面积，且实测面积和合同面积误差不能超过3%。比如某市大前年查处的12个项目里，有7个赠送面积未在合同里写明，导致业主收房时发现阳台被算进赠送面积，实际却按建筑面积交钱。再比如《建筑工程建筑面积计算规范》规定，飘窗面积按实际展开面积计算，但开发商可能只算投影面积。所以必须通过合同、房产局档案和第三方复测三步走，才能避免被坑。