天津房价涨不起来主要有三方面原因。首先供应量太大卖不掉，开发商现在手头有3.5万套库存，比去年多了20%。其次政策卡得紧，限购限贷让外地人买得少，本地人又买不起。经济不景气，去年天津GDP增速才4.5%，工资涨得慢买不起房。

为什么会出现这种情况呢？先说供应量问题，开发商怕卖不出去就拼命建房子，现在新盘多到眼花缭乱。去年天津卖地收入降了30%，开发商拿地谨慎，但之前囤的地还没卖完。再说政策方面，前年天津限购区扩大到8个，外地人得交2年社保才能买房，这直接把需求压下去。数据显示，今年前五个月天津二手房成交只有1.2万套，比去年同期少了18%。经济方面，天津平均工资才7.8万，比北京少2万，普通家庭首付要掏掉5年工资。另外人口结构也不妙，大前年天津常住人口减少3.4万，60岁以上老人占28%，年轻人外流到北京上海，买不起房的人越来越多。开发商现在只能降价促销，但降价又不敢太多，怕被住建局约谈。这种供需失衡的情况短期内很难改善，房价想涨还得等经济好起来，政策松绑，年轻人回流。