天津房价贵是因为位置好、政策紧、买的人多卖的人少。天津离北京近，很多北京人去天津买房，需求大价格就涨了。另外天津是直辖市，经济实力强，工资水平高，能买得起房的人多。

天津房价便宜是因为调控时间长、人口增长慢、库存积压多。2016年到现在天津连续5年限购限贷，导致买房的人减少。前年天津人口减少3.2万，但库存房还有12万套，卖不出去只能降价。比如滨海新区房价从2019年3万降到前年2.5万，降幅25%。还有政策优惠，比如首套房贷款利率低至3.8%，买的人更少。因为需求少供应多，开发商只能降价卖房。变成这样是因为政策调控和人口变化叠加，市场供需严重失衡。