天津现在别墅多啊，主要是房价比北京低，开发商觉得盖别墅利润高。普通住宅卖个每平两万三，别墅每平能到五万六，差价大啊。现在天津土地供应也多，郊区地皮便宜，开发商喜欢拿地建别墅。然后别墅需求也大，一些有钱人喜欢独栋带花园，觉得有面子。

天津别墅多是因为房价和土地政策共同作用。数据显示大前年天津土地出让中别墅类占比30%，比普通住宅高15个百分点。开发商拿地成本每平三千左右，盖别墅每平成本比住宅高八千，但售价能翻倍。政策方面，天津限购后改善型需求增加，前年别墅成交面积同比涨了40%。郊区地价便宜，比如津南每平六千，建别墅利润空间比市区高两三倍。现在开发商资金紧张，普通住宅回款慢，别墅项目资金周转快，所以扎堆建。比如武清区去年有12个别墅项目，占全区新盘的六成。