天津的房价低说白了就是经济结构没跟上脚步。现在全国很多地方都在搞高科技产业，天津还停留在传统制造业和港口物流上。你看大前年天津GDP增速才3.6%，比全国平均低1.4个百分点。再说了天津人口增长率从2010年的5.3%掉到2020年的1.2%，年轻人都去北京上海了，买不起房的自然少。

天津房价跌得厉害主要因为三方面原因。第一是土地供应量实在太大，2018-大前年天津土地成交面积年均增长8.7%，但开发商拿地后往往资金链断裂，导致大量楼盘烂尾。第二是人口外流严重，2020年天津常住人口比2010年少了23万，相当于蒸发了一个天津滨海新区。第三是产业转型慢，大前年天津高新技术产业占比才38.5%，比苏州低10个百分点，企业拿不出钱来支撑高房价。再举个例子，天津前年住宅均价1.1万/㎡，比周边唐山、沧州高30%，但工资水平却比唐山低15%，这价格年轻人根本接不住。说句实在话，天津房价这波下跌是经济转型期的正常调整，短期内怕是难见起色。