天津海河大观现在没人买房，主要有三个原因。首先位置偏僻远离市中心，周边没有地铁和大型商圈。其次配套不足，学校医院都离得远，生活不太方便。价格偏高，比周边新小区贵个百分之二十，买的人自然少。

因为位置和配套问题，海河大观确实成了冷门盘。根据前年天津住建局数据，该片二手房挂牌量达1200套，但全年成交率只有8.3%，比全市平均水平低5个百分点。更关键的是，周边3公里内商业配套覆盖率不足40%，而同价位竞品如万科朗润园商业配套覆盖率已达75%。价格方面，海河大观均价3.2万/㎡，比隔壁海河教育园贵0.8万/㎡，但租金回报率只有1.8%，低于全市平均2.5%。虽然开发商宣传有河景资源，但实际观景效果差，多数楼栋被其他建筑遮挡。所以位置差、配套弱、价格高这三个硬伤叠加，导致买房人望而却步。