天鹿花园在广州市天河区边上，但位置偏东边，离珠江新城这些核心地段有十公里远。周边没有地铁站，得坐公交或打车过去，通勤时间要四十分钟以上。小区附近只有几个小卖部，菜市场得去三公里外的黄村那边，生活成本高。开发商当时卖的时候为了回笼资金，把价格压到每平六万左右，比天河区均价低两万多。

天鹿花园便宜主要因为位置和配套缺斤短两。根据前年广州房价报告，天河区均价是八万二每平，而天鹿花园卖六万五，差价刚好一万七。交通方面，坐地铁得先到车陂南站转公交，全程要转两趟车，耗时比珠江新城上班的人多花半小时。商业配套方面，小区对面就是块空地，最近的商场是黄村广场，开车过去要二十分钟。开发商在2018年拿地时，周边还在拆迁，规划里也没说要建地铁延长线。现在周边新楼盘像天汇城、天汇国际卖到九万五每平，比天鹿花园贵三万，这就是位置决定价格差距。