太原富力湾现在不开盘主要有三个原因。第一开发商资金紧张，项目进度慢，导致开盘时间一拖再拖。第二政策方面太原最近限购，开发商怕卖不出去，所以拖延。第三周边楼盘太多库存量大，市场消化能力不足。虽然现在不卖但长远看可能升值，因为富力湾位置好，周边规划有地铁和学校，不过要等市场回暖才能确定。

为什么这么分析呢？首先看数据，前年1-6月太原土地成交均价降了12%，开发商拿地更谨慎。富力湾所在万柏林区库存量达5.2万㎡，远超2万㎡的合理值。预售资金监管新规要求开发商必须达到35%才可开盘，现在只够28%。再结合政策，太原9月出台的限购政策将二套房首付提高至60%，直接导致改善型需求减少。不过长期看，项目周边规划中的地铁3号线预计2025年通车，周边学校已签约三种教育集团，这些利好会支撑房价。但升值速度会比去年慢，去年太原住宅均价涨了4.3%，今年预计只能涨2-3%。所以现在不开盘是策略，等市场好起来再卖更赚钱。