要治黑物业得从三方面入手，一是多管管，定期查物业费使用情况；二是业主们抱团管，成立业委会公开账本；三是法律硬起来，对乱收费、乱停车的物业直接罚钱。

为啥得这么治呢？监管太松的话，物业就敢乱来。比如去年住建部查了2.3万家物业，发现60%存在乱收费，平均每户多交了800块/年。业委会的作用真大，北京某小区成立业委会后，物业费砍了40%，垃圾清运从每周1次变3次。但光靠业主不行，得法律撑腰。上海去年罚了187家黑物业，罚款总额超5000万，结果乱停车的投诉降了75%。不过有些物业还学聪明了，比如偷偷换合同，或者让业主代表当“打手”。这就得提醒大家多留神，合同要看清楚，发现问题就集体。