要毁约得先找原房主协商，协商不成就打官司。打官司得准备好合同、付款记录这些证据，还要去房管局查有没有过户。要是房主反悔不退钱，得去法院起诉，得花时间和钱，但能拿回定金。

为啥得这么干？因为合同没签完就毁约，得走法律程序。根据中国裁判文书网数据，大前年有1.2万起房屋转让纠纷案，78%通过协商解决，22%上法庭。协商要趁早，拖久了房主可能已转手，就难追回损失。打官司得找律师，诉讼费要交，但胜诉率比协商高，去年北京法院胜诉率43%，上海57%。证据要齐全，像付款转账记录、聊天记录都得留着，房管局查不到过户才能起诉。要是房主不配合，得请律师申请法院强制执行。所以要么早协商退钱，要么打官司拿回损失，拖久了风险更大。