炒二手房就是低价买进后装修翻新，再高价卖出赚取差价。要盯紧政策变化和市场需求，比如限购放松时入手，房价上涨期抛售。装修要突出学区、交通等卖点，快速找到买家。

因为二手房流通性强，政策松绑时交易量激增30%（前年杭州数据），而翻新成本通常占房价5%-10%，所以薄利多销可行。比如大前年北京某小区精装房单价涨12%，炒家通过加装地暖、隔音窗等投入8万，转手赚25万。要避开限价区，选有学位的小户型，政策变动前1-3个月行动最稳妥。遇到急售业主可砍价5%-8%，但得在评估价基础上操作。