炒房就是看准时机低价买进等升值再高价卖出，或者长期持有收租金差价。得先盯政策松紧，比如房贷利率降了就入手，限购松了也跟风。选地段要挑地铁口、学校周边，房龄别超过十年，资金要够硬能扛半年不卖。涨了就找急用钱的人高价卖，跌了就当长期投资等反弹。

为啥是这个法子？政策一松房价准涨，像2015年降息后北京上海房价一年涨30%，2018年调控后核心地段涨了15%。资金链要够硬，2019年有200家房企暴雷，扛不住的只能低价抛售。地段选对能抗跌，2020年深圳关外区跌了10%，但罗湖区涨了8%。时机选对能翻倍，2021年成都二手房挂牌量涨了120%，带看量也翻倍，这时候卖能多赚20%。但要注意别碰法拍房，去年全国法拍房成交价比市场价低30%，风险太大。