炒楼花就是提前买楼，等房价涨了再卖差价。就像现在看中一套房，先付首付订金，等过几个月房价涨了，转手卖给下家赚差价。中间不入住，纯靠价差赚钱。

为啥叫炒楼花呢？因为香港以前买楼要交印花税，如果持有超过两年才收税，所以很多人用小资金先订房，等涨了再转手。比如2016年香港楼花交易量占二手楼30%，平均持有时间才6个月。澳门更狠，2021年有12%的楼花被套现，每单赚2万到5万。但风险也大，大前年深圳有案例，炒客订了200套楼花，结果降价10%被迫亏本卖。就像玩扑克，看准时机，手气不好就全盘输光。