想投资房子得先看地段和时机，买小户型或老破小成本低，租出去能回血，比如北京五环内100平房子月租五千，租金回报率5%左右。选房要挑地铁口附近、学校周边，这些地方涨得快，过去十年上海内环房价年均涨5%。买完别急着卖，持有五年以上税费省一半，等人口流入城市像杭州、成都，房价还能再翻倍。

为什么这么投？因为地段决定价值，核心区租金稳定涨，比如深圳南山2018年租金1万5，前年涨到2万2，年化8%。房价长期看人口，七普数据显示长三角、珠三角每千人新增2.3个就业岗位，带动物价涨。政策上前年首套房贷利率降到3.8%，比2019年省利息30%，现在买比等更划算。但要注意别碰法拍房，去年全国法拍房成交价比市场价低15%，风险大。另外别听中介忽悠学区房，大前年全国学区房溢价率只剩8%，不如买地铁盘。买完记得交房产税试点城市，像深圳试点年缴1.2%，但增值部分不收税，算下来比持有成本低。