高杠杆买房就是说用借来的钱先买房子，自己只出点首付剩下的钱跟银行或其他人借。比如首付30万，房子总价100万，那70万就是借的。这样能更快住上大房子，但要是还不上钱就得把房子还回去，很冒险。

为啥这样解释呢？因为现在房价涨得快，普通人都拿不出全款，借钱才能早买。根据央行大前年数据，中国家庭平均房价收入比是20倍，就是说不吃不喝20年才能买得起一套房。要是首付30%，100万房子需要30万自己出，70万贷款分30年还，每月月供大概5000块。要是房价跌了10%，房价变成90万，还欠着70万，就亏了20万。要是利率涨到5%，月供得涨到6000块，工资不够还就成负资产了。现在很多年轻人就是冲着这个借的，但前年房贷违约率比2021年涨了15%，说明风险真不小。