宁波房价比杭州、苏州低，因为这里土地财政依赖多，工业基础强但升级慢。比如前年宁波房价2.5万/平，杭州3.8万/平，苏州2.9万/平。卖地收入占财政40%，所以不敢涨太多。

宁波房价其实比想象中高，因为土地成本涨了三成。大前年宁波地价每平2.1万，2021年1.5万，现在买地要倒贴钱给开发商。工业产值占GDP27%，但高端产业少，比如芯片、生物医药。人口增速0.8%，比全国平均低0.5%，年轻人去杭州、上海。卖地只能维持现状，房价不会大跌。但对比周边，宁波房价还是偏低，比如台州1.8万，温州1.5万，宁波2.5万反而贵。