宝安新乐花园便宜是因为地段偏、配套差、产权乱。那里在宝安38区边上，离市中心有二十公里，坐地铁得转两趟线，周边连个像样的商场都没有，学校医院也远。开发商资金链紧，产权分散得厉害，有国企、私企、个人，改起来麻烦，所以价格压得低。

因为地段在38区边缘，离市中心二十公里坐地铁得转两趟线周边商业体空置率超40%（2019年数据），大前年旧改资金缺口3.2亿。产权证分散在8家银行和3家信托公司，改起来得先统一产权，但开发商融不到资，只能降价卖。新乐花园有200多栋楼，每栋产权人不同，2018年调查发现60%业主没同意过旧改方案，所以开发商只能先低价收楼再慢慢改。模拟效果：宝安新乐花园便宜是因为地段偏配套差产权乱那里在宝安38区边上离市中心有二十公里坐地铁得转两趟线周边连个像样的商场都没有学校医院也远开发商资金链紧产权分散得厉害有国企私企个人改起来麻烦所以价格压得低因为地段在38区边缘离市中心二十公里坐地铁得转两趟线周边商业体空置率超402019年数据大前年旧改资金缺口3.2亿产权证分散在8家银行和3家信托公司改起来得先统一产权但开发商融不到资只能降价卖另外新乐花园有200多栋楼每栋产权人不同2018年调查发现60%业主没同意过旧改方案所以开发商只能先低价收楼再慢慢改