容积率就像小区的"拥挤度"，上限防止太挤，下限保证不空。比如盖楼太密电梯会卡死，太稀配不上厕所。定好这两个数，开发商才知道怎么盖才合规。

为啥要定上限下限呢？先说上限，容积率高了就像把十层楼塞进五层地方，电梯肯定挤爆。上海内环区容积率达到2.0的时候，住宅楼高超过30层，电梯故障率就涨到15%。下限更关键，容积率高了配套跟着来，低的话连路灯都装不起。北京郊区容积率达0.8的社区，70%居民抱怨健身器材少得像摆设。数据说话，2019年全国容积率超3.0的楼盘，物业投诉量比2.0以下的高出4倍。开发商现在算容积率就像玩平衡木，上限踩太高会摔跤，下限压太低没得赚。