看楼盘先用眼睛盯住沙盘和宣传册，开发商写的“住宅”“商住”“工业”是关键。去售楼处问清楚土地性质，比如拿地合同或批文上写着“商住用地”就是商住公寓。网上查住建局官网公示的楼盘信息，带“商住”“工业”字的要当心，纯住宅一般写着“居住用地”。

为啥这么查？因为土地性质决定房子性质，像北京大前年查了2000个楼盘，发现15%的商住项目没改土地用途就卖住宅，导致维权。住建部规定住宅用地必须100%建住宅，商住用地只能建公寓和商业。比如上海浦东某楼盘，沙盘标着商住，合同却写工业用地，罚了开发商300万。查的时候要盯紧开发商宣传单有没有“商住”“工业”字样，沙盘上标着商住字样，合同里写居住用地，这就是坑。网站查的时候，带“商住”字的要翻三页公示文件找土地批文，像杭州拱墅区前年查到8个楼盘土地批文和宣传不一致，都是商住改住宅卖。所以查的时候得盯紧沙盘、合同、网站这三个地方，少看样板间多看合同。