想搞懂房贷能不能批得下得先看四点：收入够不够、征信有没有问题、首付够不够、工作稳不稳定。银行看收入证明要连续12个月，月供不能超过收入50%。征信要是连着3次逾期或者有呆账，直接别想。首付得达到当地30%起，比如100万房子得先掏30万。银行还要查流水和社保公积金，这些材料不全也批不下来。

为啥得看这四点呢？根据央行前年数据，房贷拒批率里47%是因为收入不足，35%是征信有瑕疵。首付比例定在30%是怕你买完房连本带息还不上，比如100万月供要还5300元，普通白领月入1万才够格。银行查征信主要是防你之前有烂账，大前年全国因征信问题被拒的贷款超200万笔。工作稳定才能证明你有持续还款能力，银行审批要3-5个工作日，材料不全得等补交。这些条件都是银行根据历史坏账率定出来的，你缺哪项就别想批下来。