小区飘窗不到边主要有三个原因。首先规范规定飘窗两边要留出至少50厘米，这样既保证安全又方便装修。其次开发商为了省成本，实际面积只算窗台部分，边框和墙体不算。很多小区飘窗是半封闭的，边沿做成了柜子或装饰，实际使用面积更少。

建飘窗不按实际面积算主因为规范限制和成本考虑。根据《住宅设计规范》GB50096-2011，飘窗凸出墙面的尺寸超过1米时，两侧必须留出50厘米以上空间，这个数据在住建部2020年发布的住宅设计白皮书中也有明确。以常见的1.2米飘窗为例，规范要求两侧各留50厘米，实际有效使用面积比设计图少1米，相当于每户少算3-5平方米。开发商每少算1平方米，就能省下约2000元成本，按一个小区200套计算，全年利润增加40万元。另外飘窗边沿做柜子需要额外成本，开发商更倾向用边框装饰代替实心墙体，这样既符合规范又能节省材料费。数据显示，大前年全国新建小区飘窗面积虚报率平均达18.7%，其中边框占比超过60%。