山东房价不算贵，主要因为经济结构没起来。当地支柱产业偏传统，年轻人多去北上广闯荡，买不起房的人少了。也控制土地供应，开发商不敢随便涨价。

山东房价不高，跟经济增速和人口流动有关。大前年山东GDP增速4.5%，比全国平均低1.2个百分点，企业赚得少，买不起大房子的人自然多。同期全省人口外流约200万，比2021年多30万，需求少了自然降价。土地市场也缩水，前年全省土地成交面积下降15%，开发商拿地谨慎，比如青岛主城区楼面价从1.2万降到0.8万每平。政策上严控限购限贷，开发商还搞促销，像济南部分楼盘降价5%-8%。这些因素叠加，房价就稳住了。不过现在有些二线城市房价涨了，山东还是相对平稳。