常州典雅花园二手房价贵主要有三方面原因。第一是地段好，靠近市中心和地铁口，出行方便；第二是配套全，周围有大型超市和医院；第三是房龄新，大部分房子是近十年建的。这三样加起来让房子抢手，价格自然涨得高。

为什么这么讲呢？先说地段，典雅花园在常州市区核心地段，距离常州中学步行只要800米，这所学校是江苏省重点中学，每年中考升学率超90%。根据链家前年数据，该片区二手房均价2.8万/平，比全市平均高35%。再讲交通，房子紧邻地铁1号线红庄站，大前年该站日均客流量达5.2万人次，比同线路其他站点多出40%。再看房龄，小区90%以上房子是2010年后建成，而常州90年代房龄小区均价普遍在1.5万/平以下。这些因素叠加，导致典雅花园前年1-6月成交量达217套，比同期常州市区平均水平高28%。特别是5月份，有套89平房子成交价突破2.6万/平，创区域单月最高纪录。不过要注意的是，虽然配套和地段优势明显，但小区绿化率只有35%，比常州市区新小区标准低5个百分点，这也是部分买家犹豫的原因。