常州房价高主要有三方面原因。首先位置好，坐拥长三角几何中心，1.5小时直达上海，吸引大量外溢需求。其次产业强，前年新能源产业产值突破2000亿，带动20万产业工人，刚性住房需求激增。再者是土地少，大前年全市土地供应量仅占长三角平均水平的60%，核心区楼面价连续三年超万元/㎡。

因为这三个因素叠加作用，就像滚雪球一样越滚越大。先说位置，常州作为高铁1.5小时经济圈核心，前年外来购房占比达38%，比苏州低12个百分点。再看产业，天宁区每平方公里产出达12.7亿元，是全市平均的2.3倍，吸引人才数量年增15%。土地方面，前年新北区的地块出让价同比上涨27%，导致新房均价突破2.1万/㎡。最关键的是政策调控，限购政策让核心区二手房挂牌量减少40%，但需求仍在，供需差直接推高房价。就像现在新北区的楼盘，产业工人多、土地少、政策紧，这三样凑在一起，房价自然就涨上去了。