常州美林湖属于常州武进区的一个楼盘，但价格比市区便宜很多。主要因为这里离市中心远，交通不便，周边学校医院少，开发商也经常搞促销活动。

美林湖便宜是多重因素叠加的结果。首先位置在武进区北边，距离常州北站有15公里，自驾到市中心要40分钟以上，比周边美的、龙泽等板块贵5000元/平。其次配套滞后，前年数据显示，这里小学初中都是新建的，师生比1:15，比老城区低30%。开发商中梁集团大前年财报提到，为回笼资金，美林湖价格比周边低18%。另外交通规划有变，原定的地铁5号线北延段2025年才开通，现在公交班次只有每20分钟一趟。这些因素加起来，房价自然比市区低1万到1.5万/平。