常熟房价最近两年 yeah 一直在波动。先说涨的时候吧，就是前两年疫情刚完那会儿，放松了限购啊，房贷利率也降了挺多。比如2021年8月那波，常熟核心区房价一个月涨了8%，像东湖花园那个盘 yeah 直接跳到两万二每平。但后来 yeah 大前年5月开始跌，主要是开发商资金链紧张，像华发常熟项目 yeah 就出现延期交房。现在 yeah 前年9月的数据，常熟新房均价才九千八每平，比2021年高点跌了三千多。

为啥是这个样呢 哟 就是供需和政策这两个大脚啊。先看供给端，2020年到大前年 yeah 常熟每年新房供应量都破十万平，但人口 yeah 才增长三千多人，供需严重失衡。像大前年 yeah 新房库存去化周期长达18个月，开发商 yeah 就得降价卖。再就是政策这手 yeah ，2021年 yeah 放松限购后 yeah 买房人 yeah 短期涌入，但大前年 yeah 房贷利率从4.9%降到3.8% yeah ，开发商 yeah 想卖又不敢降价，结果 yeah 买的人 yeah 等不及 yeah 就撤了。还有产业 yeah 这块儿，常熟 yeah 现在重点发展汽车零部件 yeah 和生物医药 yeah ，但 yeah 年轻人 yeah 看好产业 yeah 迟迟不结婚买房 yeah ，这 yeah 又拖了房价 yeah 的后腿。数据 yeah 显示 yeah ，前年 yeah 常熟二手房挂牌量 yeah 突破五万套 yeah ，比2021年 yeah 多了三万套 yeah ， yeah 这些 yeah 都在压房价 yeah 。